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Propiedades en Venta en Cartagena

La joya del Caribe colombiano

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Nuestros Servicios en Cartagena

Soluciones inmobiliarias especializadas para el mercado de Cartagena y la Costa Caribe

Propiedades Turísticas

Apartamentos frente al mar para inversión en alquiler vacacional. Maximiza tu rentabilidad en Bocagrande, El Laguito y Castillogrande.

  • Análisis de rentabilidad turística
  • Gestión de alquiler vacacional
  • Asesoría a extranjeros
  • Optimización fiscal

Propiedades Coloniales

Casas y apartamentos en el Centro Histórico y Manga. Invierte en patrimonio cultural con alto valor de apreciación.

  • Restauración y remodelación
  • Asesoría en patrimonio cultural
  • Licencias de construcción
  • Valorización histórica

Asesoría Integral

Acompañamiento completo para compra, venta o inversión en Cartagena. Especialistas en trámites para extranjeros.

  • Tramitación para extranjeros
  • Asesoría jurídica especializada
  • Gestión de trámites notariales
  • Análisis de inversión

¿Por qué elegir Cartagena para tu próxima propiedad?

Cartagena combina historia, cultura caribeña y modernidad. Es la ciudad ideal para vivir, vacacionar o invertir.

Clima tropical todo el año

Disfruta de sol y playa los 365 días del año. Temperatura promedio de 28°C perfecta para vida al aire libre.

Patrimonio histórico y cultural

Ciudad amurallada declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Arquitectura colonial única.

Alta rentabilidad turística

Mercado de alquiler vacacional con ocupación promedio del 75% anual y excelentes retornos de inversión.

Conectividad internacional

Aeropuerto internacional con vuelos directos a Estados Unidos, Europa y principales ciudades de América Latina.

Cartagena atardecer

Cartagena en números:

8.5%

Crecimiento anual en turismo

75%

Ocupación promedio anual

12%

Retorno anual en alquiler

4M

Visitantes anuales

Propiedades Destacadas en Cartagena

Descubre una selección de las mejores oportunidades inmobiliarias en la ciudad heroica

Apartamento en Bocagrande

Frente al Mar

Elegante apartamento con vista al Caribe en exclusivo sector de Bocagrande, 3 habitaciones, acabados de lujo, alta rentabilidad turística.

3 hab. 2 baños 150 m²
$1.200.000.000Ver detalles

Casa Colonial en Manga

Patrimonio

Hermosa casa colonial restaurada en histórico barrio de Manga con amplios espacios y patio interior. Alta valorización patrimonial.

4 hab. 3 baños 280 m²
$1.850.000.000Ver detalles

Apartamento en El Laguito

Vista Bahía

Moderno apartamento con vista panorámica a la bahía en exclusiva zona de El Laguito, 2 habitaciones, ideal para inversión turística.

2 hab. 2 baños 110 m²
$950.000.000Ver detalles
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Preguntas Frecuentes sobre Propiedades en Cartagena

¿Cuáles son las mejores zonas para invertir en propiedades turísticas en Cartagena en 2026?

Las mejores zonas son Bocagrande (alta demanda turística, rentabilidad 8-12%), El Laguito (exclusivo, vista bahía), Castillogrande (lujo, alta plusvalía), Centro Histórico (patrimonio cultural, valorización 10-15%), Manga (residencial, cerca al centro) y Tierrabomba (enorme potencial de desarrollo, valorización 15-25%). Finca TOP te asesora según tu perfil de inversión, con análisis de ocupación turística y rentabilidad real.

¿Qué impuestos debe pagar un extranjero al comprar propiedad en Cartagena?

Un inversionista extranjero paga los mismos impuestos que un colombiano: impuesto de registro (1% a 1.5% del valor escriturado), gastos notariales (0.3% a 0.5%), certificado de tradición, y honorarios legales (1% a 2%). No hay impuestos adicionales por nacionalidad. Finca TOP te entrega una calculadora detallada de costos de cierre y planificación fiscal para maximizar tu retorno neto, incluyendo el registro de inversión extranjera.

¿Puedo comprar propiedad en Cartagena sin ser residente en Colombia?

Sí. Los extranjeros no residentes tienen los mismos derechos que los nacionales para comprar propiedad en Colombia. El proceso desde el exterior es ágil: poder notarial, revisión documental, firma electrónica de promesa, transferencia de fondos con certificado de origen, y tu apoderado firma la escritura. Finca TOP te asigna un asesor bilingüe que coordina abogados, contadores y notarios en tiempo real, facilitando la compra desde cualquier país.

¿Cuánto capital mínimo se necesita para invertir en propiedades en Cartagena?

El capital mínimo para invertir en Cartagena puede partir desde $70,000 USD para apartamentos pequeños en zonas como Bocagrande o El Laguito, hasta $300,000 USD para propiedades premium en Castillogrande o casas coloniales en el Centro Histórico. Esto incluye el precio de compra más costos de cierre. Finca TOP te ayuda a estructurar tu inversión según tu presupuesto, ofreciendo opciones desde estudios hasta propiedades de lujo frente al mar.

¿Qué rentabilidad puedo esperar al comprar una propiedad en Cartagena para alquiler vacacional?

La rentabilidad bruta por alquiler vacacional en Cartagena oscila entre 8% y 12% anual en zonas como Bocagrande, El Laguito y Castillogrande, con ocupaciones promedio del 75% anual. El Centro Histórico ofrece retornos del 7-10% con mayor valorización patrimonial (10-15% anual). Finca TOP te entrega proyecciones personalizadas con métricas reales de ocupación, gastos de administración, impuesto predial y tendencias del mercado turístico.

¿Es seguro invertir en Cartagena? ¿Qué protecciones legales existen?

Cartagena es una de las ciudades más seguras para la inversión extranjera en Colombia, con zonas exclusivas que cuentan con vigilancia privada y pública. La seguridad jurídica se garantiza mediante escritura pública registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Finca TOP (COLOMBIA PROPIEDADES & PROYECTOS SAS) realiza una debida diligencia completa: verificación de títulos, certificados de libertad, usos de suelo, reglamentos de PH y paz y salvos. Te acompañamos con un equipo legal especializado desde la oferta hasta el registro.

Asesoría Especializada en Cartagena

Nuestros expertos conocen el mercado cartagenero como nadie. Te brindamos asesoría personalizada para compra, venta o inversión en propiedades.

Especialistas en clientes extranjeros

Te ayudamos con todos los trámites para comprar propiedad en Colombia siendo extranjero. Conocemos los requerimientos específicos.

Análisis de rentabilidad turística

Evaluamos el potencial de alquiler vacacional de tu propiedad. Te mostramos proyecciones reales de ingresos y ocupación.

Asesoría legal y notarial

Te acompañamos en todo el proceso legal: verificación de documentos, escrituración, registro y trámites notariales.

¿Por qué elegirnos en Cartagena?

Somos la inmobiliaria especializada en el mercado de Cartagena con enfoque en propiedades turísticas e inversión extranjera. Hemos ayudado a más de 500 clientes internacionales a adquirir su propiedad en el Caribe colombiano.

Solicita tu Asesoría Gratuita

Un asesor especializado en Cartagena se comunicará contigo en menos de 24 horas.

Zonas de Cartagena donde Operamos

Conoce los principales sectores de la ciudad heroica y sus características

Bocagrande

La zona turística por excelencia con playa, hoteles de lujo, restaurantes y vida nocturna. Perfecta para inversión en alquiler vacacional con rentabilidad 8-12%.

Tipos de propiedad: Apartamentos frente al mar

Precio promedio: $800M - $2.500M

Rentabilidad anual: 8-12%

El Laguito

Zona exclusiva con apartamentos de lujo frente a la bahía interna. Más tranquila que Bocagrande pero igual de privilegiada.

Tipos de propiedad: Apartamentos vista bahía

Precio promedio: $700M - $2.000M

Rentabilidad anual: 7-10%

Centro Histórico

Corazón de la ciudad amurallada. Propiedades coloniales con valor histórico y cultural. Ideal para boutique hotels con valorización 10-15% anual.

Tipos de propiedad: Casas coloniales

Precio promedio: $1.200M - $3.500M

Valorización anual: 10-15%

Manga

Barrio residencial histórico con arquitectura republicana y colonial. Tranquilo, arborizado y cercano al centro. Ideal para familias.

Tipos de propiedad: Casas, apartamentos

Precio promedio: $900M - $2.800M

Valorización anual: 8-12%

Castillogrande

Zona exclusiva y residencial con las propiedades más lujosas de Cartagena. Seguridad privada y amenities de primer nivel.

Tipos de propiedad: Apartamentos, casas

Precio promedio: $1.500M - $5.000M

Rentabilidad anual: 6-9%

Tierrabomba

Isla frente a Cartagena con enorme potencial de desarrollo. Proyectos residenciales y turísticos de lujo en crecimiento con valorización 15-25%.

Tipos de propiedad: Terrenos, casas

Precio promedio: $400M - $1.500M

Valorización anual: 15-25%

Testimonios de Clientes en Cartagena

Conoce la experiencia de quienes ya confiaron en nosotros para su inversión en el Caribe

JR

Juan Rodríguez

Inversionista de Estados Unidos

"Como extranjero, el proceso para comprar mi apartamento en Bocagrande parecía complicado. Finca TOP me guió en cada paso y hoy tengo una propiedad que me genera ingresos constantes por alquiler turístico."

MC

María Castro

Propietaria en Centro Histórico

"Restauramos una casa colonial en el Centro Histórico con ayuda de Finca TOP. Su conocimiento en trámites de patrimonio y licencias fue invaluable. Ahora es un boutique hotel exitoso."

AS

Andrés Sánchez

Comprador en El Laguito

"Buscaba un apartamento con vista al mar para mi retiro. El equipo de Finca TOP me mostró varias opciones y me ayudó a negociar el mejor precio. Hoy disfruto mi hogar en Cartagena."

✅ Propiedad verificada legalmente. Finca TOP (COLOMBIA PROPIEDADES & PROYECTOS SAS - NIT: 902006507-1) garantiza transacciones seguras con más de 15 años de experiencia en el sector inmobiliario.

¿Listo para invertir en Cartagena?

Ya sea que busques un apartamento frente al mar para alquiler turístico, una casa colonial en el Centro Histórico, o una propiedad para tu retiro en el Caribe, estamos aquí para ayudarte.

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